房价直击|房企持续以价换量 万元出头刚需盘成市场成交主力

　　10月24日，国家统计局发布数据显示，9月份重庆新房环比上涨0.3%，同比上涨1.4%；二手房环比下降0.5%，同比下降0.9%。

　　九十月份以来，重庆楼市成交量出现小幅上涨的势头。房企持续持续以价换量，在数量庞大的潜在购房者中，不少购房人习惯性选择“金九银十”出手，各类优惠政策对购房信心快速回升起到关键作用。

　　房贷政策“友好” 购房信心小幅回升

　　克而瑞统计数据显示，上周重庆主城区供应和成交双涨，其中成交9.57万方，环比上涨7.77%。尽管距离市场恢复正常情况仍欠“火候”，但目前各种降低刚需购房者购房成本的政策，对于稳定市场和提振信心大有助力。

　　这其中，房贷政策成为关键。

　　重庆公积金政策年内第二次调整，继“认房不认贷”后，住房套数认定范围收缩至中心城区内，二套房首付降至3成（多孩家庭2.5成），公积金贷款额度上调至最高可贷100万（多孩家庭120万），继续深化川渝公积金“互认互贷”，支持灵活就业人员购买二套房申请公积金贷款，刺激购房需求释放，提振市场。

　　商业贷款方面，二套房首付比例松动，部分银行降至3成，首套结清之后，二套甚至可以直接享受4.1%的利率。

　　堪称近10年来利率水平低点，再加上财政部换房退税政策、政府线上房交会契税和消费补贴政策，今年可谓到了史上最佳购房时机。

　　重庆房价平稳 刚需盘成市场成交主力

　　值得一提的是，重庆的房价也“按兵不动”。

　　2月至今，除了7月因成交结构变化，成交均价达到16560元/平方米，其他月份成交均价均稳定在1万4左右。各个区域每月房价涨跌幅都微乎其微，即便是大学城、西永、中央公园、礼嘉、悦来等热点板块，涨跌幅也非常温和。

　　铭腾机构统计数据显示，上周重庆主城区商品住宅建面均价为13052元/㎡，企业促销持续，以价换量，价值核心项目份额减少，价格持续结构性下滑。

　　具体到楼盘来看，上周热卖项目以刚需大盘为主。如位于巴南区的洺悦城、浩创半山溪谷、华远海南城，位于大渡口区的金地自在城，成为支撑市场成交的主力。

　　房价下降，加上房贷利率下调，意味着购房者月供金额将有所减少。

　　据测算，9月份首套房贷利率同比降幅达166BP，以首套房100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1013元，需偿还的利息总额减少约36万元。